上海金融监管局：两家信托公司不动产信托登记同步成功落地

6月9日，澎湃新闻从上海金融监管局获悉，上海信托、爱建信托各有(gèyǒu)不动产信托登记案例当日在上海同步成功落地，标志着我国不动产信托运用场景进一步拓展到家庭财富定向传承(chuánchéng)、银发老人特殊需要(xūyào)等普惠金融领域，再次展现了信托服务民生需求的独特价值(jiàzhí)。 不久前，5月27日，上海市委金融办、上海金融监管局等六部门印发《关于开展不动产信托登记(dēngjì)试点的通知》，通过构建“多场景覆盖+全流程闭环+多部门协同”的创新体系，旨在破解不动产作为信托财产确权难这一核心问题，推动信托行业(hángyè)回归(huíguī)本源(běnyuán)，有效打通不动产信托财产管理(guǎnlǐ)的全链条堵点。 据了(le)解，上海信托(xìntuō)(xìntuō)案例(ànlì)聚焦都市大众(dàzhòng)家庭服务场景，满足了普通家庭财富传承和品质养老需求。该案例委托人为(wèi)一位中年白领女士，将名下的(de)一套商办房屋作为信托财产，并(bìng)追加现金资产，通过该房屋的出租获取稳定的现金流，用于补充其母亲养老金，保障晚年生活；待其子女成年后，该房屋不动产(bùdòngchǎn)定向传承于子女，作为子女个人财产。该案例通过信托机制资产隔离和他益分配的独特功能，实现委托人家庭提升养老品质、不动产定向传承和婚前财产独立等综合需求，为全国首单“不动产+现金”混合财产形式的家庭服务信托,为大众家庭财富管理和传承一揽子服务提供了可复制可推广的信托参考模式。 爱建(àijiàn)信托案例则以独居(dújū)老人综合化需求为服务场景，满足了高龄独居老人养老(yǎnglǎo)及(jí)财富定向传承需求。该案例委托人为一位年(nián)近八旬的离异独居老人，膝下无子女，其日常生活主要由侄子照料，老人将名下唯一(wéiyī)的住房托付给信托公司，住房租金作为退休金的额外补贴，助其安心养老，信托他益的功能(gōngnéng)也能满足其百年之后将房产定向传承给侄子的心愿。该案例中老人生前仍保有房屋的运用、处置及收益权，身后(shēnhòu)确保传承意愿精准落地，实现了对老人资产价值和情感价值的双重守护，是上海辖内首单以不动产为信托财产的特殊需要服务信托。 上海金融(jīnróng)监管局表示，上海市两单不动产信托登记试点案例的(de)同步成功落地，是政府部门、监管部门和金融机构紧密围绕人民群众实际需求推进信托业(xìntuōyè)高质量转型的新实践、新成果。两案例中，委托人既有中青年群体，也(yě)有高龄老人(lǎorén)，体现了(le)信托机制(jīzhì)适应不同年龄人群差异化需求的灵活性；委托房产(fángchǎn)类型(lèixíng)既有居住房屋，也有商办房屋，体现了上海不动产信托登记试点工作对涉及房屋类型“多场景覆盖”的不同尝试；委托人设立信托的目的，进一步拓展到独居养老、房产定向传承、财产隔离等多个场景，展现了不动产信托模式服务民生需求的巨大空间和潜力。 澎湃(pēngpài)新闻记者 胡志挺 (本文来自澎湃新闻(xīnwén)，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)